房贷款怎么操作? 用房子抵押贷款怎么贷?

  国籍:借款人及其配偶、产权共有人及其配偶必须为中国国籍(只限中国大陆居民)

  以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见,民间借贷主要以双方合意为主,而向银行这样的金融机构贷款,一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一,借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二,借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、09-04安徽省淮南市今日天气预报抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;第五、银行规定的其他条件,一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

  听说这位朋友的朋友前段时间又来了一波神操作——抵押了2套房子,贷出来的钱用来投资P2P。其实很多人是靠这种房抵贷的方式凑出了多套房的首付,只不过现在都不买房了,也严查了,P2P等投资品倒是成了“香饽饽”。说到房抵贷,听起来是一个很危险的事儿,很多人不敢操作。所谓房抵贷,就是借款人以自己名下的房产作抵押,向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的贷款。比如农行、建行、民生、中信、平安、华夏、招行都有“房抵贷”产品,只是具体限制上有差异,现在大部分银行只接受已经还清按揭贷款的房产。做房抵贷的人,很大一部分人就是用来搞投资的,且多为高收益高风险投资。毕竟在银行做房抵贷的利率要低很多,融资成本可控,但即便可控,也还是有成本的,需要在这个成本基础上再赚一笔,最终也就只能寻求高回报率的投资产品了。还有一哥们是拿房抵贷的款创业,在石榴君看来,创业本身也是一种高风险投资啊!这位哥们坚持了三四年,中间资金断过、摊子散过、人也恍惚过,各种艰辛不足为外人道。好在最近终于有了起色,也实现日进斗金了,不然真可能面临破产的窘境。可见,做房抵贷想玩得大一点儿,风险是不言而喻的。回到那个朋友的朋友的故事里,他选择的投资产品,年均回报率在10%以上。什么样的产品能有这个高的汇报率?多去网贷平台上看看,这样的产品一抓一把,但想从中挑出靠谱的,你得有火眼金睛。朋友的朋友之所以敢抵押房子押宝P2P,是因为他本身就身处行业内,一方面有条件提前了解平台的风吹草动;另一方面,他也有自己一套甄别投资标的的方法。如果你不知道如何选择P2P平台以及投资标的,石榴君以后可以单开几篇,跟大家交流下相关知识。需要提示大家的是,现在监管部门对“房抵贷”加强监管,主要收紧以下几个方面:一是严格审核第一还款来源,确保每月还款在家庭收入占比不高于50%;二是限制房产范围,限制于全款购买或已经还清按揭的房产,对尚未还清按揭的房产,原则上不再进行“房抵贷”业务;

  什么是抵押贷款利息?在美国,可抵扣抵押贷款利息是指你用于购买、建造或大幅改善主房屋或第二套住房,而需要为所担保的贷款支付的利息。规则是:在2018年之前,符合扣除条件的最高债务金额为100万美元,2017年后最高债务额限制在75万美元,截至2017年12月14日之前存在的抵押贷款将继续享受与旧规则相同的税收待遇。此外,对于2018年之前的纳税年度,高达100万美元的房屋净值债务的利息也可以扣除。这些能被扣除利息的贷款包括:抵押贷款买房抵押贷款买房是指抵押贷款来购买房产时,你能享受抵押贷款利息的减免。抵押贷款买房是指借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保以保证贷款的到期偿还,贷款人向借款方提供资金购买房屋。第二抵押贷款第二抵押贷款又叫做二次抵押贷款,是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。第二抵押贷款落后于第一抵押贷款,这意味着第二抵押贷款对贷款人来说风险将会更大,因此一般来说第二贷款的利率会比第一贷款更高,因此第二贷款能够享受政府提供的利率优惠政策。值得注意的是,当贷款违约时,第一抵押贷款将在第二抵押贷款之前得到偿还。申请第二抵押贷款时,你不需要还钱以前的贷款,你可以直接再次抵押再次获得贷款,这样减少的中间环节可以节省不少的时间和金钱成本。信用额度贷款信用额度贷款是指金融机构与客户可以借入的最大贷款额的客户之间的安排。借款人可以随时从信用额度中获取资金,只要不超过协议中规定的最高金额即信用额度并且及时按条款支付还款与利息。大多数的信用额度贷款是无抵押的贷款,借款人不需要向贷款人承诺任何抵押物的抵押。值得注意的是房屋净值信贷额度,这是最常见的安全信用额度贷款类型。房屋净值信贷额度由房屋的市场价值减去所欠的金额担保,这成为确定信贷额度的基础。通常,信贷限额等于房屋市场价值的75%或80%减去抵押贷款所欠的金额。房屋净值信贷额度通常会有一个抽奖期,为期十年,在此期间借款人可以获得可用资金,偿还并再次借款。在提取期结束后,余额到期,或延长贷款以支付余额。房屋净值信贷额度通常具有期末成本,支付的利息在满足条件的情况下能够扣除。房屋净值贷款房屋净值贷款是指借款人以自己的家作为抵押来获取资金的方式。贷款的金额由财产的价值决定,财产的价值将由贷款机构的估价师来确定。房屋净值贷款通常用于支付房屋维修,医疗费用或者大学教育等等的主要费用。注意,如果贷款不是你家的担保债务,则被视为个人贷款,你支付的利息通常不可扣除。➥你的住房抵押贷款必须由你的主要住宅或第二套房屋抵押。你不能扣除第三个房屋、第四个房屋等的抵押贷款利息。房屋抵押贷款利息扣除的对象有哪些?能得到贷款利息扣除的对象① 在美国,如果你是主要的借款人你将有法律义务支付债务,但当你支付款项后你将获得房屋抵押贷款利息的扣除。② 如果你已婚,并且你和你的配偶都签了贷款合同,那么你们两个都是主要的借款人,当你们偿还款项后就可以得到房屋抵押贷款利息的扣除。不能得到贷款利息扣除的对象如果你进行抵押贷款是为了帮助你的孩子来支付资金,那么只有当你和孩子共同签署贷款合同时,你才能获得房屋抵押贷款的利息的扣除。


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